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徐州港务区新城规划曝光!

2021-01-25 17:51:07 来源:徐房之窗

前几天徐州官方宣布,

港务区将赋予县级管理权限!

近日公布的徐州市十四五规划中,

提出要建港务区新城(陆港新城),

那么这个区的“县城”将设在哪里?

已经有消息:
淮海国际港务区行政中心设在柳新,

而现在,

港务区新城的用地布局规划图曝光了!

分为5大风貌片区,

还有地铁5号线、九里湖商务区等亮点

陆港新城起飞!

 

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刚刚,在徐州高楼吧看到网友曝光“淮海国际港务区用地布局规划图”以及相关文件。可以看到,规划要求高标准打造现代化、国际化的宜居宜业港区新城,也就是说,未来徐州西北片区将崛起一座产城融合、商贸繁荣、配套完善的新城!

仔细研究,发现有5大亮点值得关注!

01九龙湖全部纳入港务区,建设九里湖商务区

从规划图可以看到,港务区新城环绕九里湖,将九里湖全部纳入港务区的规划范围。这结束了以前九里湖分属三个区的状况,有利于九里湖的开发建设。

规划提到:港务区新城将重点建设到九里湖商务区围绕行政、金融、总部、研发等功能,定位也比较高端,涉及了科技、商务、信息服务。并且这里还将打造一批特色商业街区、人才公寓和人才社区。

 

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另据网曝光,九里湖商务区建设列入了2021年城建重点工程,面积约7.66平方公里,建设时间是2021-2025年。九里湖商务区一旦建成,这里的生活配套在不断完善,人口会不断入驻,经济会持续上涨,未来将是不错的人居环境。

 

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02打造港务区的中央活力区!规划有站前商务片区

根据网曝规划,港务区将打造五大风貌片区:

 

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我们重点看下第1个——滨水活力风貌片区:围绕九里湖商务区,打造滨水商业片区、行政文化片区、站前商务片区、商业商务片区,重点展现中央片区的活力风貌。

这个滨水片区,就是滨九里湖,打造港务区的中央活力区滨湖天际线!而提到的滨水商业片区,意味着将打造一条九里湖水街未来这里又多了一条集吃、喝、玩、乐、购于一体的商业街区,繁华程度不言而喻。

在滨水活力风貌区中还提到一个信息:站前商务片区,哪个站?莫非是网曝的“徐州高铁北站”!

 

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可以看到,图中的铁路为郑徐高铁和货运专线,圈内空白区为现在的杨屯站,铁路北的红色可能就是站前商务片区。如果猜测无误、真能实现的话,未来郑徐高铁,规划的徐菏、徐济城际铁路或将经停这里,对北区的带动作用可想而知!

(图片来源徐州高楼吧)

03规划若干居住组团,未来将成为大型宜居板块

港务区规划的第2个风貌片区,就是和居住和楼市相关了!

现代宜居风貌片区:规划布局若干居住组团,展现现代简约、以人为本、宜居活力的现代人居风貌。

从规划图上看,住宅用地(黄色块)主要分布在柳新镇(港务区新城核心区),这就意味着,今年起,港务区新城(柳新镇)将成为徐州全新的一个楼市开发板块!哪家房企将抢先入驻呢?拭目以待!

 

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04港务区另外3大风貌片区

除了滨水活力片区和现代宜居片区,港务区还规划有3个片区——

•临港产业风貌片区:依托铁路货运中心和铁水联运中心周边临港产业区域,重点展现现代化、先进化、生态化的产业风貌。

•综合物流风貌片区:围绕大型物流基础设施和重要集散中心,重点展现国际化、生态化的先锋国际港的风貌形象。

•工矿文化生活风貌区:重点展示工况用地更新改造,改建为工矿文化公园,作为区域标志特色。

这3个片区就不是港务区新城的核心了。临港产业片区是在港务区北部——顺堤河亿吨大港片区;综合物流片区是在港务区南部——铁路货场(中铁陆港城)片区;工矿文化片区——应该是在垞城街道,也就是垞城矿片区

05地铁5号线或将北延到这里

还有一个重磅信息!即将建设的港务区新城核心区,规划有2条地铁经过!

网曝的规划图上可以看到,除了规划中的S3号线(至黄集)经过,还有地铁5号线北延到港务区新城!

 

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目前获批的5号线一期,南起新城区奥体中心南站,北至徐矿城站。而徐矿城与港务区新城只有一条铁路之隔,所以,5号线北延到港务区就势在必行了。估计未来5号线二期规划时会正式确定。

而从规划图上看,平山路也要穿过铁路和九里湖,北延到港务区。这样来看,平山路沿线九里海洋馆板块也将受益,辐射腹地变大了!

陆港被徐州2035年规划列为5大城市组团,

徐州十四五规划又提到港务区新城建设

崛起的号角已经吹响,

港务区新城今年将启动,已无悬念了。

柳新境内这片土地,

又将是哪些房企角逐的新战场?

未来房价将会是多少?

徐州西北片区以及丰沛县人民,

都很期待!

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